Купівля власної квартири на вторинному ринку нерухомості супроводжується ризиками зіткнутися з ненадійними продавцями або заплутаними юридичними схемами. Ви прагнете знайти комфортне житло, проте процес узгодження іпотеки часто лякає бюрократичною тяганиною та тривалим збиранням довідок. Державна програма іпотеки єОселя повністю розв’язує цю проблему, забезпечуючи покупцям прозоре фінансування під фіксовану ставку 3% або 7% річних. При цьому державний Ощадбанк виступає вашим головним фінансовим та юридичним партнером, гарантуючи повну безпеку розрахунків, ретельну перевірку документів продавця та супровід угоди на кожному етапі.
Для того щоб розпочати цей процес без зайвих вагань, вам необхідно детально вивчити всі умови фінансування та подати попередній запит на сторінці www.oschadbank.ua/credit/eoselia. Звісно, правильна підготовка пакета паперів є першочерговою умовою для швидкого схвалення вашої кредитної заявки. Оскільки купівля квартири на вторинному ринку передбачає перевірку не лише вашої платоспроможності, а й юридичної чистоти самого об’єкта нерухомості, вам доведеться зібрати два окремі пакети документів — особистий та безпосередньо від поточного власника житла.
Особисті документи позичальника та членів сім’ї
Першочергово ви маєте підтвердити свою особу, сімейний стан та фінансову спроможність для регулярного погашення кредиту протягом усього періоду іпотеки, який може становити до 20 років.
Для формування кредитного профілю банк вимагає такі обов’язкові папери:
- Паспорт громанянина України з відміткою про реєстрацію або відповідний ID-паспорт із витягом.
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків позичальника та його чоловіка або дружини.
- Офіційна довідка про ваші доходи за останні 6 місяців (для підприємців знадобляться податкові декларації за останні 12 місяців).
- Документи про сімейний стан, які включають свідоцтво про шлюб або розлучення, а також свідоцтва про народження ваших дітей.
Документи на об’єкт нерухомості від продавця
Оскільки вторинний ринок вимагає підвищеної уваги до права власності, банк ретельно перевіряє житло, щоб унеможливити будь-які майбутні судові спори. Будівля в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях має бути введена в експлуатацію протягом 20 років до дати укладання договору, а в інших регіонах та Києві — протягом 3 років для масової іпотеки.
Вам необхідно попросити у продавця квартири та надати банку такий пакет паперів:
- Правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності або на спадщину).
- Технічний паспорт на житлове приміщення з актуальним плануванням.
- Офіційний звіт про незалежну оцінку майна, який підтверджує його реальну ринкову вартість.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність обтяжень.
- Паспорт та податковий номер власника нерухомості.
Для успішного завершення угоди та отримання іпотеки без зайвого хвилювання Ощадбанк рекомендує позичальникам ретельно звіряти всі персональні дані у довідках перед надсиланням заявки, оскільки найменша помилка у прізвищі може призупинити розгляд. Також вам слід заздалегідь підготувати кошти для сплати першого внеску, який становить від 20% від вартості квартири, та врахувати супутні витрати, зокрема комісію банку в розмірі 1% від суми кредиту (гранична сума кредиту сягає 6 000 000 гривень), послуги оцінювача та обов’язкові платежі за відкриття рахунку за 200 гривень і переказ продавцю за 750 гривень. Дотримання цих простих порад допоможе вам безпечно та швидко стати власником омріяного затишного житла.
Коментарі